Eindelijk, je hebt het tuinhuis of de blokhut van je dromen gevonden bij Scandivik. Nu wil je natuurlijk weten of je zomaar mag (laten) plaatsen. We kunnen je gerust stellen: het mag bijna altijd vergunningsvrij! We vertellen je er graag meer over in de vorm van een handig stappenplan.

Regeling vergunningsvrij bouwen

In 2014 is de wetgeving voor het zonder toestemming mogen bouwen verruimd. Hierdoor is in veel minder gevallen een omgevingsvergunning nodig. In deze video kom je meer te weten over de regeling vergunningsvrij bouwen.

 

Er zijn dus volop mogelijkheden om een tuinhuis, blokhut, Finse kota, sauna, (kap)schuur, overkapping, garage of buitenkeuken neer te zetten op het achtererf of aan de zijkant van je woning, zonder dat je daar eerst een vergunning voor moet aanvragen.

Waar moet je op letten bij het plaatsen van een bijgebouw?

Om een bijgebouw neer te zetten, moet je wel voldoen aan een paar punten. Om daar zeker van te zijn, doorloop je de volgende stappen.

Stap 1: Bepaal het achtererfgebied (aan de voorzijde heb je zeker wel toestemming van de gemeente nodig).

Achtererfgebied: inleiding from InfoMil on Vimeo.

 

Stap 2: Bepaal de omvang van het bebouwingsgebied.

Stap 3: Bereken de maximaal toelaatbare oppervlakte voor bijbehorende bouwwerken. Deze maximale oppervlakte wordt bepaald door de ruimte die het bestemmingsplan biedt; het gebruik moet in overeenstemming zijn met het bestemmingsplan.

Stap 4: Bereken hoeveel er nog mag worden bijgebouwd.

Stap 5: Ga na hoe hoog je mag bouwen.

Stap 6: Check het gebruik van het bijbehorend bouwwerk.

Stap 7: Houd rekening met uitzonderingen en aandachtspunten.

Stap 8: Bij twijfel: vraag het je gemeente of doe de online vergunningcheck.

Meer informatie over alle stappen vind je in dit pdf-bestand.

Belangrijke uitzonderingen vergunningsvrij bouwen

Er gelden wel enkele belangrijke uitzonderingen voor vergunningsvrij bouwen:

  • De regels voor vergunningsvrij bouwen mogen er nooit toe leiden dat er meerdere woningen op één erf ontstaan.
  • Het vrij bouwen is niet toegestaan aan of bij een monument dat beschermd is op grond van de Monumentenwet of een provinciale of gemeentelijke verordening.
  • Vrij bouwen is ook niet toegestaan in beschermde stads- en dorpsgezichten (behalve als het om van buiten onzichtbare verbouwingen ín gebouwen gaat).
  • Het vergunningsvrij bouwen van een bouwwerk van meer dan 50 m² is niet toegestaan als het gebied (waarschijnlijk) archeologische resten bevat.
  • Vergunningsvrij bouwen is ook niet toegestaan in een gebied dat wegens explosiegevaar of op grond van andere veiligheidsrisico’s onbebouwd moet blijven.

Campings en B&B’s

Op plekken waar de bestemming ‘recreatief nachtverblijf’ van kracht is, kan zonder verdere vergunning een recreatiewoning worden gebouwd van maximaal 5 meter hoog en maximaal 70 m² groot.

(Bron : omgevingsweb.nl, BOR, WABO publicatie.)

Vergunning voor een hoge Finse kota

Sinds een paar jaar is de toegestane nokhoogte voor bijgebouwen hoger dan 3 meter onder voorwaarden verruimd naar 5 meter. Het tuinhuis moet dan wel minimaal 2 schuine dakdelen hebben en minimaal 4 meter van de woning afstaan. Dan mag je dus bouwen tot 5 meter nokhoogte, mits het één bouwlaag is.

De formule voor de maximale daknokhoogte is: (m) = (afstand tot de perceelsgrens (m) x 0,47) + 3 meter.

Heb je nog vragen?

Bij vragen mag je altijd contact met ons opnemen. Hier kun je een contactformulier invullen. Of lees hier meer over de opbouw van de Finse kota of een ander tuinhuis.

Foutje gezien? Laat het ons weten. Bedankt alvast!